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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
一線城市搶地樣本土地饑渴推融創奪地熱
通過融創中國的年報可以發現，目前融創中國持有現金達145億元，遠高於一年內到期債務65.7億元，且短期貸款占總債務的比重不足30%。
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拿下農展館地塊不久，融創內部馬不停蹄展開新的工作。據記者瞭解，9月2日剛剛以5.07億元收購滬上知名老盤香溢花城項目，截至目前十多天的時間，融創就奇跡般完成瞭7000多萬元的銷售額，速度之快令人咋舌。
地王背後的圖謀
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高速周轉離不開土地的及時補倉。截至今年6月底，融創中國總土地儲備存量為1653萬平方米，其中權益土地儲備為1090萬平方米，按照企業目前年度200萬平方米銷量，可滿足未來7~8年開發需求。
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可控與不可控的風險
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這僅僅隻是一個項目。從2010年83億元的銷售額，到今年極有可能完成的450億元，再到半個月內拿下上海亦莊、北京農展館兩塊地王，融創的業績增長速度甚至超過瞭一些龍頭房企。
根據融創中國的中期業績，2013年上半年累計實現合約銷售額236億元，同比增長89%。同時，行業排名從去年年底的第12名上升至目前的第11名。
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外界對於地王風險的猜測，根源在於持續的宏觀調控，以及未來調控的不確定性。
一部中國房地產版的速度與激情正在融創中國的內部上演。
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此外，據融創中國在中期業績會中透露，今年下半年，將加大推案量，可售貨值達到700億元，包括220億元庫存及480億元新推項目。
"對於融創來說，最大的優勢就在於其營銷。包括其跟綠城的合作也是綠城出產品，融創負責營銷。"朱一鳴告訴《每日經濟新聞》記者。上述香溢花城項目，短短半月超過7000萬元的銷售額，融創在營銷方面的功力展露無遺。"這就能幫助其加速周轉，快速補充現金流。"
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《每日經濟新聞》記者梳理後發現，目前在融創的土地儲備中，上海占比最高，達到瞭38%，其次是天津和重慶，而北京占比不足10%。
來自申銀萬國的研究報告指出，融創現有的約800萬平方米權益可銷售土地儲備，大概能夠產生1500億元權益銷售額，這將有能力支撐公司銷售持台中市個人信貸利率續以每年30%的增速發展到2016年，但上海、北京雖然按價值計算占到瞭凈資產值的接近四成，但實際可售資源也不過100萬平方米。
縱觀目前融創在北京的佈局，除瞭與方興合作的金茂系產品之外，其獨立開發的項目在售的僅有西山壹號院(資料、團購、論壇)以及即將入市的亦莊丹楓壹號。有接近融創中國的房地產人士向 《每日經濟新聞》記者表示，"現在他們在北京可以說是有錢沒地，特別到瞭最近的一個半月，拿地的決心就非常堅決瞭。"
"如果沒有十拿九穩的把握，孫宏斌也許不會下手，但現在的風險的確就在於政策的不確定性。"一位長期關註融創的分析人士表示。
"我一直對房地產市場悲觀，因為房地產行業不可能在經濟下滑壓力巨大的環境下一枝獨秀。需要慎重選擇，我們選擇一線城市核心地段高端精品，我們有選擇有判斷有紀律，執行得也很堅決。"孫宏斌如此解釋奪地農展館。
內容來自sina新聞
"值得註意的是，企業凈負債率雖由去年的79%降至72%，依然處於行業中上水平。不過，參考銷售金額/有息債總額比值，比值越高反映企業償債能力越強，可以看到，在已公佈中期業績的標桿房企中，融創中國排名靠前，該比值高達95%，說明企業有足夠能力應對債務壓力，風險可控。"CRIC研究中心分析師朱一鳴表示。
農展館地王的影響力已經讓融創成功地從一個區域房企上升為全國知名房企。也許，這也正是融創執意拿下此地的又一原因。它在豐富瞭其北京區域產品線的同時，也為其全國化戰略搭好瞭框架。
"假設的前提是銷售都處於正常的狀態，自然不會出現太大的問題，但比較擔心的就是市場會出現波動。"蘭德咨詢總裁宋延慶對此表示。
在融創拿下農展館地塊之後，穆迪估計，與去年土地金比較，公司今年平均土地收購成本約20%~25%，增加未來一至兩年利潤率收縮的風險，如將新購的土地計算在內，估計融創今年首8個月的合約土地收購總計約173億元，相等於其275億元簽約銷售額的63%，去年上述比例為40%~45%。若公司維持收購步伐，可能會削弱其流動性及提高杠桿比率。
上述分析人士指出，"如果融創繼續保持這樣的拿地節奏，便會加大風險，但依照現在的地塊情況來看，高端項目的利潤狀況還是比較可觀的，如果能加快開發周期，風險還是可控的。"
對於奪地農展館，融創中國相關人士此前對 《每日經濟新聞》記者表示，"我們認為三環核心區域還是有很強的需求，我們也會在這兒做出具有全國標桿意義的超高端項目"。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08002419543.shtml
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