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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  國內某知名證券公司日前發佈瞭一項調查的結果，通過對國內70個城市近9年住宅用地成交建築面積和住宅銷售面積數據進行對比分析，該機構判斷目前全國房地產市場供需比為119%，從全國范圍來看，國內樓市基本處於供需平衡狀態。但是，城市之間分化嚴重：一線城市北上廣深四市供需比僅65%，供給不足狀況仍舊嚴重；二線城市供需基本均衡，供需比約為116%，太原、武漢等城市供給嚴重過剩；三四線城市供給輕度過剩，供需比為125%，呼和浩特歸屬此列。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/13062674083.shtml

  根據申銀萬國的統計方式，供需比=統計年限內出讓住宅用地規劃建築面積總和/統計年限內住宅銷售面積總和。供需比數值越大則供過於求越嚴重，供需比大於120%時將出現供給過剩狀態。

  全國住宅供給相對不足城市名單：

  當供需比大於200%時，該城市或地區處於供給嚴重過剩狀態；當供需比在120%～200%之間時，該城市或地區處於供給輕度過剩狀態；當比例在80%～120%之間時，該城市或地區區域供需基本均衡狀態；當供需比小於80%時，該城市或地區處於供給相對不足的狀態。

  【延伸閱讀】

全國住宅供給不足城市名單出爐 青島輕度過剩

  全國住宅供給過剩城市名單：

  供給嚴重過剩城汽車貸款新北五股汽車貸款市：營口、鄂爾多斯、張傢界、連雲港、太原、烏蘭察佈、黃石、西寧、濟南、武漢。供給輕度過剩城市：天津、貴陽、呼和浩特、長春、常州、青島、牡丹江、洛陽、哈爾濱、昆明、佛山、郴州、重慶、惠州、沈陽、大連。

  全國住宅供石岡區二胎房貸利率給基本平衡城市名單：

  南昌、長沙、唐山、泰州、鎮江、無錫、烏魯木齊、蘭州、贛州、徐州、杭州、北海、廈門、西安、銀川、阜陽、南京。

  綜合評估各省房地產供給數據，申銀萬國認為，廣東、福建、浙江等東部沿海城市樓市供給相對不足；樓市供給嚴重過剩的地區則為青海、內蒙古及湖南、湖北等地。

  寧波、衡水、東莞、合肥、上海、鐵嶺、石傢莊、安慶、北京、柳州、錦州、南寧、珠海、海口、鄭州、溫州、南充、蘇州、福州、成都、廊坊、廣州、揭陽、衢州、桂林、金華、深圳。

內容來自sina新聞

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