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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

李克強9天兩次定調房地產因城因地分類調控礁溪鄉土地貸款率利試算表

  李克強總理表示，對於合理的自住需求，要有相應的政策支持，包括增加普通商品房供應。對房地產市場則要因城因地分類進行調控，抑制投機、投資性需求，重在建立長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

  住建部一位人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，住建部對2013年各地樓市進行瞭摸底，"目前住建部已經向地方傳達瞭分類調控的要求，各地也陸續提出瞭2014年調控思路，總的來說，因地制宜是大原則。"上述人士說。

  談及分化原因，秦虹表示，人口基數大，剛需旺盛，人口流動等，是樓市分化的重要原因，且短期內很難改變。

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，綜合總理政府工作報告和答記者問的講話看，均強調要因城因地分類調控房地產市場。2014年房地產調控核心沒有改變，一方面抑制投機和投資性需求，另一方面滿足自住性需求。

  和房地產調控相比，住房保障將是本屆政府2014年重要命題，上述住建部人士亦向本報記者透露，住建部目前正在調研住房保障和供應體系，構建針對不同岡山區二胎房屋銀行收入群體，保障房、商品房多層次的住房供應模式。

  這也是李克強總理3月5日作政府工作報告後，第二次提及房地產調控。

  三中全會全面深化改革的決定，讓許多房地產行業業內人士看到瞭行政性調控的可能性。

  住建部副部長仇保興兩會期間接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，分類調控的原因是基於當前各地樓市、房價出現分化，局部地區、個別城市如果不註意調控，就會出現像鄂爾多斯(7.53, 0.06, 0.80%)等地類似的情況。

  但綜合李克強總理9天之內兩次有關地產的表態來看，均要求根據不同城市的情況分類調控，抑制投機投資性需求，建立長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

  9天兩次定調分類調控思路

  3月13日，國務院總理李克強在人民大會堂答中外記者問時表示，房地產問題是個大問題。

內容來自sina新聞

  2014年房地產調控抑制投資需求、滿足自住性需求兩大核心不變，但更強調因城因地分類調控。

  中國指數研究院院長、搜房控股董事長莫天全介紹，不同城市的房價分化明顯，2013年100個城市均價上漲11.5%，一線城市上漲23.4%，遠遠超過平均水平，二三線城市上漲瞭6.6%左右。



  華遠集團總裁任志強在2014第十四屆中國房地產發展年會上展示瞭一組數據，近十年來， 500萬人口以上城市的人口增長30%，二三線城市隻增加4%到5%的人口。

  以2010年第六次人口普查數據來說明，2010年當年全國遷移人口的47%，遷移到瞭全國前35位大中城市，其中的40%進入瞭北上廣深四個一線城市。

  莫天全認為，人口不均衡流動，對房地產市場的影響恐怕還是中長期的現象，短時間也很難改變，也因此，出於抑制投資投機性需求、調節城市人口資源配比的考慮，限購、限貸短期內也不可能退出。

  在繼續執行房地產調控之外，李克強強調要根據不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。值得一提的是，本屆政府在談及房地產調控時，隻字不談房價。

  "和上一屆政府把降房價作為調控目標相比，本屆政府把住有所居當做房地產的調控目標。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10462646554.shtml

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