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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

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??城管回應：將於近期強行拆除

??誰知一直到2011年，樓頂的施工仍未停止，而且似乎住瞭人。“爬上天臺一看，發現天臺一半已經建成瞭一個小花園，裡面還搭瞭一個住人的金屬棚子，幾個孩子在樓頂玩耍。”李先生說，最令他們擔憂的是，603住戶還擅自把房屋規劃改瞭，“門重新建瞭，還把樓頂打瞭個洞，加裝瞭樓梯。”

??在36棟樓頂記者看到，603住戶樓頂的棚子，僅頂層的玻璃被拆除。金屬棚子整體結構完整，棚內的傢具等雜物也留在原地，私拉的水電仍可使用。而除瞭603樓頂，601、602樓頂，都有不同程度的加建。“在樓頂建這麼多東西，我們擔心樓體結構會受影響。”街坊彭老師很是擔憂。

??李老師告訴記者，2010年，他們突然發現樓頂常傳來施工的嘈雜聲。“開始以為是裝修，後來一直搞瞭幾個月，而且還不斷向樓上吊籬笆、傢私等物品。”李老師說，是樓內603住戶進行的施工，他向其進行瞭投訴，“對方說很快就搞完，說是加裝一個隔熱層。”

??記者看到，相比於旁邊同一結構的樓頂，36棟樓頂高出瞭近20厘米。“而且除瞭這高出的20厘米，上面還有各種花盆等雜物。”彭老師說，他們也曾多次與對方交涉，但對方根本不出面商談。“我們隻好請來瞭城管，城管和居委勒令他們必須在12月8日前完成拆除並恢復原狀。”

??爬上樓頂：突然多瞭個花園

??然而距離南州鄉二胎房貸8日已經過去近半個月瞭，樓上的拆除始終沒有進展。

??認定違建：期限已到仍未拆除

??氣憤的李老師等街坊，上門與603住戶進行瞭交涉，對方再次承諾將會對房屋進行拆除。

??昨日上午，在天河區華南師范大學教工宿舍北區36棟，記者見到瞭住戶李老師等數名街坊。

幾經交涉，對方始終不願停工。有人加建無人管，還引來其他居民效仿。無奈之下，居民們隻得向城管進行投訴，並在城管部門的督促下，約定瞭拆除的時限。而如今時限已過去近半個月，樓頂的花園卻仍沒有拆掉。對此，城管終於回應稱，將會於近期強行拆除。

??多次交涉：違建反而越來越多

??事實上，幾年的時間裡，居民們曾經多次與對方溝通，但開始時對方態度囂張，“然後就是拖延，直到現在才答應拆，但一直沒實際行動。”居民李阿姨說。

??最讓居民們覺得苦惱的，還是高校宿舍的管理。“如果是外面的小區，這種加建難度很大，因為物管會管理。”居民陳先生說，但是高校的宿舍由學校代管，難免有疏漏。“而且投訴也不好管，學校要聯系社區，然後再找城管，效率很低。由於學校裡面城管來的機會不多，所以根本發現不瞭。”

??這套高校內的監管模式，對於勞動關系掛在學校的教職工而言，可以通過行政手段約束，但對於外來人，卻是毫無約束力。由房子2胎貸於校內宿舍並無保安，讓加建人員暢通無阻。“我們越投訴，越沒人管，就越多人建。”街坊說道。

投訴5年 樓頂違建不減反增

??據悉，603住戶姓廖，為女性，並非華師教師，而是購買瞭之前一名教師的房屋。昨日，記者嘗試敲門瞭解情況，但無人應答。

??針對此事，記者昨日采訪瞭石牌街城管負責人丁先生。其告訴記者，他們會對此事進行跟進。“自從今年10月將該建築認定為違建後，我們就一直勒令該住戶對房屋進行拆除。”丁先生說，由於事發地點較隱蔽，建設過程中他們並未發現。

??關於違建逾期尚未拆除的問題，丁先生表示，如果廖女士不采取進一步行動，他們將會於近期對違建進行拆除。

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