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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  去年年初，調控房地產市場的"國五條"出臺時，"完善穩定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。"曾經被寄予厚望。然而一年過去瞭，不僅很多城市的房價控制目標沒有如期完成，就是連"問責"這個敏感的字眼也被有意的回避。



  十八屆三中全會之後，更加市場化、更加長效的調控機制正在成為房地產調控的主基調。然而，更加尊重市場規律的調控思路並非意味著"考核問責制度"可以一筆帶過。從事前、事中的直接幹預，到事後的問責與監管--建立完善的房地產調控考核問責制度，本身就是房地產調控尊重市場主體地位，轉變政府職能的重要改革方向。

新華網房價調控不力不能光約談 問責貴在動真格

  事實上，熟悉近幾年中國房地產調控路徑的人都知道，"問責"並非2013年的新舉措，早在2010年房地產調控"國十條"出臺時，"建立考核問責機制"就已經被明確地提出。此後，住建部等相關部委也曾多次約談過房價上漲過快或是保障房建設不力的地方政府負責人。然而，"約談"的殺傷力顯然不夠，它不僅沒有壓住房價，不少地方政府甚至還對於中央的調控政策產生瞭"免疫力"。2013年"國五條"在落實的過程中，不僅多項調控政策被"懸空"，"考核問責制度"中誰來問，怎樣責，對誰問責等具體的內容也都沒有進一步的落實。

  問責制屢屢遭遇的新營區土地貸款"軟執行"，挑戰的是調控的權威性，削弱的是政策的影響力。如果說房價調控目標是政府對於百姓的一種"承諾"，那麼沒有完成目標後被"問責"則是保障承諾的承諾。如果調控目標達不到，問責程序再不執行，那麼受損害的將不止是房地產調控的大局，還有政府的公信力。

  根據國傢統計局數據，2013年全國70個大中城市的房價呈現連漲的趨勢。部分城市的房價已連續11個月環比上漲，廣州、北京、深圳等熱點城市連續多月以超過20%的同比漲幅領漲全國。這也註定眾多城市不可能完成年初既定的房價控制目標。而穩定房價工作的考核問責制度能否兌現，也再次成為輿論與公眾關註的焦點。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn沙鹿區房屋二胎/news/2014-01-07/09492569081.shtml

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