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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
王石今年的政策如再有 將會出現大危機
??如果有一千萬，你是選擇投資房地產？還是股票？或是企業？在今天南方周末舉辦的中國夢盛典上，萬科董事會主席王石的答案是：“我會抓鬮。”
??
??談行業：今年的調整如再出現將會有很大危機
??對於今年房地產行業的發展，王石表示，與08年很相似，但他認為，這樣的大規模調整，應該是最後一次，以後不會再有。如果再出現，整個行業將會有很大的危機。
??他認為，中國房地產行業的的“黃金時代”已經結束，“白銀時代”到來。而近一段時間，房地產形勢正在發生微妙變化，但他依然對市場保持謹慎樂觀。
??談未來：關註質量與綠色
??王石表示，萬科過瞭而立之年，企業想繼續發展進步是非常不容易的。未來不管趨勢互聯網，還是移動互聯網的天下，核心都離不開產品。所以未來將關註於：1、提高產品質量，因為過去中國房地產市場太好瞭，質量問題反而沒得到解決；2、如今能源消耗的速度對大自然是不可承受的，必須從現在開始走綠色發展的道路，萬科需要在行業內引領綠色建築潮流。
??另外，萬科的海外拓展還會繼續提速，明年會在美國、加拿大、倫敦投資新的項目。
??說噩夢：2008年一度打算辭職
在演講一開始，王石就先說瞭他的噩夢。一是2007年，拐點論萬科陷入瞭漩渦，二是2008年，汶川地震捐款事件也讓萬科受到影響。他說，如果因為他的言論引起股票的波動，造成股東的損失，或是萬科房屋三胎 房屋三胎缺錢急用哪裡借錢的房子影響到銷售；甚至是員工的不理解，發生三種情況中的任何一種，都會辭職。
??談求學：在哈佛如同地獄 遊學完可能會辦學校
??“王石先生，你到底什麼時候讀完書？”現場一觀眾苗栗苗栗汽車貸款問道。
??王石打趣的回答說，“這個問題是覺得我不該讀書嗎？”現場一陣笑聲。他補充道，讀書是一輩子的事，不過在2017年可能會結束國外遊學，並且會辦一所學校。
??王石還與大傢分享瞭遊學故事，他回憶道，在哈佛的日子如同地獄，差點換上抑鬱癥，常常做作業到凌晨亮點，早上八點還要繼續上課，曾經一度想要退學。
??不過，兩個關於他求學的網友帖卻改變瞭他的想法。一個帖子諷刺道“原來哈佛還有中文班”，還有一個帖子則說“原來哈佛還有老年班。”
??王石自認是不服輸的人，他說，看完帖子反而覺得自己很自豪，一是這麼大年紀還能與他女兒歲數相同的人一起念書，另外年輕人能做的作業，他也能做，所以就這樣堅持下來瞭。
??揭秘海外投資：不行賄使得萬科如魚得水
??萬科到海外投資的第一個項目，地段好且占大頭，為什麼？王石說，萬科作為現代企業講制度，講透明、講底線、講規范。在國外，突然發現這些東西使得他們投資項目進展非常順利。
??王石還重新強調“不行賄”是他的標簽。他說，“不行賄”這本來是道德底線，是每個企業傢都要遵守的，而變成瞭標簽，是這個社會荒唐瞭。不過，近兩年的反貪工作，至少社會風氣上會認為 ，貪腐是不正常的。
??最後獻上一句王石的勵志語：每個人如同滴滴泉水微不足道 ，但匯聚在一起，就有大江東去的氣勢。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/22265954250750824858020.shtml
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