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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
掘金社區商業 商鋪投資價值凸顯
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樓市的持續分化中，原本固守住宅開發的房企已經放棄單一的開發模式，不斷發掘商業地產等新的業務。投資成本相對較小、收益穩定的社區商鋪越來越受到市場青睞。
伴隨著廣州城區商業用地的供應減少，未來廣州城區核心商圈的商鋪產品將會極為稀缺。富力金港城作為花都金街商業中心，憑借著核心商圈、雙地鐵交會、7年成熟社區穩定客流等優勢，將成為市場的商業"亮點"。
社區消費比例持續上升
"廣州居民生活消費的1/3是要在社區商業裡實現的，未來這個比例還將持續上升，甚至達到2/3。從這裡就可以看出社區商業大有可為。居民能夠在社區裡便捷地享受到購物、教育、醫療等服務已經成為未來的大勢所趨。"中國社區商業工作委員會研究中心教授黃貴芝介紹。
政府規劃也反映出社區商業未來發展的大趨勢。2011年，國務院辦公廳發文規定新建社區的商業和綜合服務設施面積占社區總建築面積的比例不得低於10%，比過去提高瞭3%。
面對巨大的市場潛力，已經有眾多房企紛紛搶灘社區商業，富力、華潤、等開發商都已推出瞭相對清晰的社區商業產品線，底商、商業街和鄰裡購物中心等多形式的產品也層出不窮。
核心商圈將一鋪難求
與今年上半年廣州住宅市場成交低迷不同，商鋪成交出現"量價齊升"的局面，專傢認為，在買傢對住宅單位的投資熱情有所減退時，投資者必會選擇新的目標，這使得優質的商鋪、寫字樓物業更被看好。有數據顯示，廣州商鋪上半年總成交31.38萬平方米，同比上升17.06%，總成交均價28727元/平方米，同比上升19.65%，全市商鋪二季度租金穩中有升，每平方米日租44.0元，環比增幅0.7%。
不難想象，由於廣州住宅限購尚未正式解綁，商鋪依然會繼續成為市場投資的熱門渠道。而另一方面，隨著廣州商業用地供應被不斷消化，廣州市場未來的商鋪供應將更為稀缺。
統一經營模式獲商戶認可
"社區商業從未來發展空間、發展前景和政府的支持與市場的需求來說，確實是一個非常有前景的商業形式。整體社區商鋪的投資前景處於穩定上升狀態，但考慮到交通、業主和周邊消費力等因素，投資者也要有所選擇。"中國社區商業工作委員會主任董利表示。 在董利等業內人士看來，地段永遠是選擇商鋪的不二法則。而正如上面所說，廣州市核心商圈的全新商鋪已經十分稀缺，如果能在此搶占一席之地，未來商鋪的升值價值不言而喻。
據瞭解，位於花都金街商業圈，花都地鐵雙線覆蓋的富力金港城將於近日推出社區商鋪產品。富力金港城地處花都金街成熟生活片區，作為花都高端住宅的標桿項目，入住人群具備高水平消費能力，匯聚立體財富商機。
所謂位置隱喻財富，地段決定價值。200多傢航空、代理、報關、物流等企業落戶。至2016年，廣州政府將斥資983億元重點打造，納入廣東自貿區，廣州地鐵9號線即將動工。種種利好消息，令白雲空港經濟商貿圈發展潛力巨大，而富力金港城的【國際空港金街】更雄踞白雲空港經濟圈中心，前途更是無可限量，黃金地段，強勢增值！
項目地址：廣州花都區花東鎮現代大道北段
樓巴乘車地點：以太廣場(越秀公園地鐵站A出口) 地鐵三號線機場南站A12號門對面P4北停車產
自駕車線路：a 公園前→機場高速→花東大道→現代大道→富力金港城
b 天河城→華南快速幹線→機場高速→金谷站出口→富力金港城
電話：400-606-6969 轉 93288
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08594602071.shtml
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