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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

高層定調樓市 不加壓也不放松

  "促進房地產行業平穩健康發展。"7月30日，中央政治局會議對房地產表態。

  中信證券地產小組認為，會議未談及地產調控，而是強調保持合理投資增長。因為現在的當務之急是防止開發投資快速回落，避免出現鬼城，而不是防范行業過熱；決策層認識到二三四線城市並無房價過快上漲的壓力，一線城市則是資源配置問題，實質是為下半年地產定調。

  多位分析人士認為，新一屆中央政府的調控思路漸明：增加供給而非限制需求；著力於市場化和長效機制。但這並非單一的行動，而是一個整體的推進方案，包括住房信息聯網、土地制度改革、不動產統一登記、房產稅等。

  受上述消息影響，7月31日地產板塊早盤大幅走高，午後持續震蕩走低，截至收盤，板塊漲1.47%，金地、保利收漲3%以上。

  峰頂的回落

  在上半年房地產各個指標大幅增長的背後，一些指標也透露出，房地產市場已開始從3月份的峰頂回落，6、7月的成交和去化都在下降，可售庫存亦到達高位。

  中原地產監測的54個重點城市新房成交量，自今年3月份達到高位後，二季度環比滑落，7月前28天，簽約住宅20.85萬套，環比減少近7.3%。成交量連續4個月下調。

  中信建投分析師蘇雪晶報告指出，7月樓市成交同比出現一定程度下滑，雖然各城市最近推盤量有所增長，但由於成交處於低位，導致整體庫存出現回升跡象。

  北京師范大學金融研究中心主任鐘偉對本報記者說，今年上半年新建住宅總共銷售5億多平方米，而已經取得預售證的存貨為4億多平方米，這是過去幾年沒有過的高位，開發商去化壓力比較大。

  他稱，中國房地產市場巔峰時期已過，樓市現在進入瞭一個平臺期，這種穩定在不出臺嚴厲政策打壓的情況下，將可以保持。他預測，下半年樓市成交難以保持上半年的增速，全年成交或與2011年持平，為11億平方米左右，同比增長仍為個位數。

  包括萬科、金地等房企的高管人士也對本報記者指出，住宅市場難以有爆發式增長。金地董事長凌克認為，未來5-8年後，住宅年成交量將下降到10億平方米以下。

  世聯地產研究總監吳志輝指出，7月30日政治局會議上並未提及樓市調控，是中央釋放的明顯信號，對房地產行業是重大利好，意味著年內不會出臺強力調控政策。

  庫存增長的同時，流動性也在收緊。遠洋、金地、卓越等房企透露，已經明顯感受到政府要收縮流動性的態度。近期諸多商業銀行已調高或取消瞭首套房貸款優惠利率，房貸審批的時間也明顯延長；上海、杭州、青島、寧波等地在內的各個城市公積金貸款額度吃緊，也將在很大程度上影響購房者的行為。

  這將影響開發商的資金鏈。上半年開發商資金來源中，定金及預售款、按揭貸款占瞭將近40%的比重。正如萬科董秘譚華傑所說，開發商越來越倚重購房者的款項，一旦市場波動劇烈，購房者步入觀望，成交下滑，其資金鏈必受影響。

  回歸市場化

  中信證券地產研究組認為，基於上述市場狀況，面對5月份以來地王頻出、主要城市房價連續10多個月環比同比上漲的局面，高層並未釋放警告或過熱的信號。這似乎與上一屆政府的處理方式有很大不同。

  過去10年，按照萬科總裁鬱亮和世聯地產董事長陳勁松的觀點，每逢房價過快上漲、地王頻出，必然伴隨著新一輪的調控。

  但是新一屆政府打破瞭這個"慣例"，其對於房地產調控安平區二胎的思路，正在走向更市場化以及長效機制的建立。

  根據國傢統計局數據，房地產開發投資增幅由2012年12月的16.2%回升到2013年6月的20.3%，占固定資產投資20%左右。房地產一枝獨秀成為GDP重要的增長動力。鐘偉對本報記者說，房地產對於GDP的作用已不再是"拉動"，而是"托底"，上半年的20%增速預計在下半年難以保持。因此，對於房地產不宜更嚴厲打壓。

  北京中原地產市場總監張大偉認為，高層顯然意識到，過去的限購、限貸、限售政策已不合時宜；長期來講，市場化、推行房產稅等手段是趨勢。蘇雪晶認為，房地產調控長效機制的建立需要一系列的準備工作，在完善的機制保障下，將逐步增強市場的調控作用，從"堵"變成"通"，從註重行政手段到更加市場化，註重供給。近期資本市場預期房地產融資放開，將有效地增加市場供應，也符合"長效機制"的定義。

  吳志輝分析，下半年針對一二線樓市嚴重供不應求的問題，政府或將加快土地供應，以平抑房價；針對三四線城市相對過剩的問題，政府或將出臺政策，平衡供給，消解庫存壓力，促進開發商資金回籠，提高周轉率。

  21世紀不動產分析師張磊認為，中央措辭的變化，暫時還不能得出房地產調控"換調"的結論。如果放松房地產調控，中央推進經濟結構調整的努力就將付之東流，房價就會報復性大漲，這對經濟、社會和個人都是災難性的影響。下半年，以限購限貸限價為代表的房地產調控仍將繼續，但調控力度也不會加大，維持現狀的概率較大。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/07542317285.shtml

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