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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
交易繼承訴訟等情況下利害關系人可查不動產
房貸信貸年限信貸銀行不察配偶貸款全省皆可處理
《不動產登記暫行條例》實施細則公開征求意見
繼《不動產登記暫行條例》於今年3月1日實施後，與《條例》配套的《不動產登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《細則》)昨日起在國土資源部發佈並統一征求社會意見。
根據《細則》，今後國有土地上房屋在辦理房屋所有權首次登記時，當事人應當對建築區劃內依法應屬於全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一並申請登記。
《細則》征求意見稿共8章137條，明確瞭不動產單元的概念。提煉出“權屬界線”、“獨立利用價值”、“封閉空間”三個關鍵特征，規定房屋等建築物、構築物以及森林、林木定著物與土地、海域共同組成的封閉范圍為不動產單元。同時明確瞭登記簿的編制原則，不動產登記簿以宗地、宗海為單位編成，同一宗地、宗海范圍的所有不動產編入同一不動產登記簿。
文/廣州日報記者賴偉行前鎮區二胎房貸是什麼意思
國傢省市縣實時共享登記信息
根據《細則》，申請共同共有不動產登記的，應當由全體共有人或者其委托代理人提出;申請按份共有不動產登記的，應當由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。共有人協議變更共有性質，以及就共有不動產的處分進行約定申請登記的，應當共同申請。共有不動產因共有人姓名、名稱或者不動產自然狀況變化需要申請變更登記的，可以由相關的共有人申請。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記;受讓人屬於共有人以外的，應當同時提交其他共有人放棄優先購買權的書面證明。按份共有人抵押其不動產份額的，應當與抵押權人共同申請登記。
在登記資料的查詢、保護和利用方面，《細則》明確國傢將建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，向各級不動產登記機構提供登記服務和接入服務，確保國傢、省、市、縣登記信息的實時共享。國傢實行不動產登記資料依法公開查詢制度，但涉及國傢安全、軍事等保密的不動產除外。
權利人、利害關系人按照《不動產登記暫行條例》規定依法查詢、復制不動產登記資料的，應當到具體辦理不動產登記的不動產登記機構申請，也可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人，也可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。
此外，有關國傢機關可以查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。
而申請查詢的不動產不屬於不動產登記機構管轄范圍或者查詢人提交的申請材料不符合規定的，以及申請查詢的主體或者查詢事項不符合規定的，不動產登記機構都不予查詢，並書面告知理由
。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08445987021035898457565.shtml
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