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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新芎林鄉民間二胎聞

歸仁區二胎房貸是什麼意思張傑庭:年輕人首次置業應獲公積金補貼

??面對一線城市高企的房價，不少年輕人選擇離開。對此，全國政協委員、北京市工商聯副會長、錫華實業投資集團有限公司董事長張傑庭3月3日建議，要盤活住房公積金，交由國有銀行統一管理，用住房公積金統一管理產生的收益來補貼首套房的貸款利率，讓年輕人還得起貸款。

“政府應補貼首次置業年輕人”

“很多在一線城市打拼的年輕人的住房公積金根本用不上，而目前住房公積金隻是放在那裡，並沒有用好，要盤活住房公積金。”張傑庭告訴新京報記者。

在張傑庭看來，很多優秀大學畢業生無法承擔北京的高房價，而且由於戶籍限制，享受不到保障房福利，每月還要從工資中扣除住房公積金，不買房還不能提取繳存的公積金，讓很多年輕人不得不離開北京。

張傑庭表示，住房公積金委托中農工建四大國有銀行統一管理，統一放貸。銀行額外增加瞭一筆巨大的存款，銀行通過集中管理會產生巨大收益，政府住房公積金管理部門應用住房公積金產生的收益補貼首次置業的年輕人。

建議降低首套房首付款比例

張傑庭還建議降低首套房首付款比例，讓年輕人能夠交得起首付。現行的政策是首付款是總房款的三成，以北京為例，一套300萬的住房，首付款需要90萬，以北京的大學畢業生畢業後三年的平均年收入計算，不吃不喝需要10-15年才能湊夠首付款。

張傑庭建議住宅僅劃分為商品房和公租房，取消其他保障性住房。他認為現階段保障性住房種類過多，包括經濟適用房、廉租房、公租房、限價商品房、自住型商品房等，建議公租房和商品房剛開始按5：5的比例建設。最後他還提出取消限購政策。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08345978683754414388777.shtml

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