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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

李嘉誠趁熱加速賣樓 預計本月可套現135億港元

??李嘉誠趁熱加速賣樓 預計本月套現135億港元

自從80後小夫妻靠炒港股兩天賺夠首付的故事廣為流傳後，越來越多的香港人也開始趁港股高位將股票資產變現，投入到“實實在在”的樓市中，香港發展商也嗅到瞭金錢的味道，決定在牛市中大撈一筆。

李嘉誠旗下的長江實業(下稱“長實”)日出康城第三期“致藍天”在連續兩周賣光後，宣佈推出該樓盤最後一批房，共510套，加上已經在過去兩周賣掉的1138套房，“致藍天”有望在本月內將項目開發的1648套房全部售完，預計總共可套現135億港元。

“致藍天”一月內全部售罄



長實地產投資董事黃思聰在4月14日下午的記者會上稱，致藍天最新的銷售安排將會盡快公佈，最近受股市急升，帶來瞭顯著的財富效應，買傢的購買能力突然上升，有不少買傢在此輪銷售安排下重新登記，原本有意購買3房單位的準買傢，突然將意向改成4房單位，而市場人士預計，此次510套房若售罄，長實可套現約50億港元。

實際上，“致藍天”在首輪740套房一日售罄後，長實就未有宣佈過將該樓盤售罄的計劃，隻是在上周六加推瞭398套新房源。

“長實的風格就是有多少賣多少。”美聯物業住宅部行政總裁佈少明對《第一財經日報》說。由於在4月4日和4月11日該樓盤一推出就在幾小時內迅速售完，加上之前沒有抽中的買傢會再一次申請買入，佈少明認為此次“致藍天”銷售一定會很理想。

“致藍天”是長實今年主打的銷售項目，如果在本月全部售完，可以完成長實今年的銷售目標45%，而長實在年初定下的今年銷售目標是300億港元，較2014年的400億港元下跌瞭25%。除瞭“致藍天”，長實今年在中國香港、新加坡、上海、北京都還有零星的樓盤需要銷售，才可完成銷售目標。

發展商加價推樓盤

股市造就財富，香銀行信用貸款房貸條件缺錢急用哪裡汽車貸款港目前已經進入人人爭當房奴的時代，除瞭“致藍天”銷售火熱外，其他香港地產發展商也瞄準時機，準備在此次牛市中博一把。

另一香港地產商會德豐旗下位於油塘的“PeninsulaEast”正準備開盤，目前公司已經為256個單位開價，都在不同程度上有加價。會德豐地產常務董事黃光耀稱，4月13日晚最新推出的106個單位，加價幅度約為1.5%至2.5%，其中全項目最貴的單位為一戶連天臺頂層特色戶，優惠後價格為1254萬港元。

佈少明稱，消費者反應火熱，超額認購近15倍，令發展商有底氣加價，但其加價幅度如此輕微，說明發展商是非常想盡快甩貨賣樓的。

目前，該項目已經收到瞭3500個登記，即將在4月15日截止申請，預計最終可收到超過4000個登記申請。同時該項目會分兩天售樓，其中周四先發售150個單位，周五發售106個單位，整個項目市值23.47億港元。

恒基地產旗下的曉珀·禦也預計會在本月開售，首批預計推出30個單位。

佈少明稱，由於香港金管局收緊瞭對房貸的比例，700萬港元以下的自用物業房貸最高隻能有60%，抑制瞭消費者對二手物業的購買欲望，但由於“辣招”對一手樓盤的影響更小，所以購買力全部湧到一手市場，加上香港各傢發展商的低價售樓策略，更吸引瞭不少消費者。

在購買力爆發時，發展商也更積極，美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，該行綜合地政總署最新資料顯示，今年第一季新申請預售樓盤的住宅項目共有9個，涉及4476個單位，相比去年第四季度的2213個超過1倍，同比大增2.86倍，創下瞭2004年以來房貸2胎 房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢的同期新高。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08025993895933069539025.shtml

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