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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
一二線城市優勢地段房價還會漲 漲幅將收窄
??餘豐慧：今年四季度前一線城市及二線城市的優勢地段房價還會漲，但漲勢不會很兇猛，漲幅也會逐漸收窄。
??楊紅旭：按照2010年國傢出臺的政策(至今未變)：1.首套房的商業銀行貸款，首付最低為三成。2.首套房的公積金貸款，90平米以下普通商品住宅最低二成，90平米以上最低三成。
??朱曉紅：總理在政府工作報告中明確提出：穩定住房消費，堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求。解讀：1.穩定住房消費，不是穩定房價；2.一石三鳥：培育消費增長點，苑裡鎮農地貸款率利試算表保證經濟適度增速；釋放空間，消化庫存，提高住房利用率；保障自住，滿足改善性住房需求。
??王巖-37地產：新常態下，傳統的房地產發展模式亦需與時俱進地變革創新，轉型升級、跨界創新以及信息技術和創新金融及創意思維的跨界介入，都會使房地產不斷推新，或許不久，就會出現全新的“互聯網開發模式”，乃至“雲地產模式”的出現亦不是沒有可能，關鍵是要創新變革。
??王偉業：當前的房地產整體發展態勢已與總體經濟形勢禍福相依。一旦過緊的貨幣政策引發房地產市場破裂，那麼整個金融系統就會爆發大規模的危機，一部分地區的房地產泡沫崩盤，就會引起連鎖反應。值得註意的是，庫存高壓也使得房地產市場岌岌可危。從現在的種種數據和現象顯示，2015年的房地產市場可能不會好過。
??李志生獅兄：中國房地產市場的基本面已經和過去面目全非，在住房供應已經基本告別短缺，大量城市面臨住房過剩的情況下，融資和庫存仍然是房地產開發企業生存的頭號大敵，中國的房地產開發商的大逃亡已經悄悄展開。
??餘英：20多年，房地產的銷售模式基本沒有多少改變和提高，原因之一就是房子好賣。六腳鄉民間二胎借貸
??杜猛：第一財經周刊發佈最新城市等級劃分。一線城市5個，分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津。二線發達城市有8個：杭州、南京、濟南、重慶、青島、大連、寧波、廈門。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08115985201006601104883.shtml
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