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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

  張大偉分析認為，全國樓市當前分化嚴重，一二線城市量價爆發式上漲，三四線城市則出現瞭庫存積壓，賣地難。在如此背景下樓市調控也出現分化現象，一二線城市試圖收緊政策抑制繼續高漲的行情，而三四線城市則希望通過適度放松限購政策促進市場穩定。

  進入"金九"以來，北京商品住宅市場成交出現顯著上升。亞豪機構副總經理任啟鑫告訴《經濟參考報》記者，一方面，由於目前處於政策的平穩期，再加上實際市場價格仍處於高位水平，因此項目入市積極性與推盤量有所提升。另一方面，從需求的角度看，近期北京住宅用地市場高價地塊頻頻拍出，市場普遍預期將推高所在區域房價，因此需求方也開始加快入市節奏。"兩方面同時作用使得今年'金九'以來北京樓市成色十足"。

  值得一提的是，近期溫州、蕪湖等城市先後出現"定向寬松政策"。根據以往統計數據，適度調整調控政策的溫州、蕪湖等城市，都屬於樓市相對"蕭條"的城市，其中溫州更具代表性。

  "土地價格的上漲，明顯影響瞭購房者、開發商的預期。"中原地產市場研究部總監張大偉說，上半年以來，"地王"頻出，多地甚至出現部分地塊樓面價超過周圍在售物業價格的現象。一二線城市在9月下半月再次出現"地王"的可能性依然很大，土地市場的不理性將影響下半年房價走勢，他認為，未來的房價很可能進一步走高。

  任啟鑫分析認為，由於市場整體存量與供應量有限，因此目前市場中需求方的購買心理已經由"買漲不買跌"轉化為"買得上即可"。預計這種供求嚴重不平衡的態勢將延續到今年年底，隨著今年上半年出讓地塊明年逐漸上市，這一形勢才會逐漸好轉。

  同策咨詢研究部認為，從當前推盤趨勢來看，在2013年8月底至9月這個時間段，主要城市的推盤規模都在增加，各大房企也準備在"金九銀十"這個時間段積極跑量。這種情況下市場成交量會再度攀升，樓市將迎來名副梓官區二胎房貸其實的"金九銀十"。記者 高偉 梁倩 北京報道

一線城市樓市金九樓市明顯升溫 各地定向寬松發力

  房地產市場傳統銷售旺季"金九銀十"已經過去半個月。期間，在"地王效應"催化下，一線城市樓市成交量明顯上漲，溫州、蕪湖等城市的"定向寬松政策"也正在發力。業內稱，全國樓市有望迎來名副其實的"金九銀十"。

  事實上，"金九"以來樓市的火爆現象不僅僅出現在北京。中原地產研究中心最新統計數據顯示，9月上半月，全國主要54城市合計新建住宅簽約12.1萬套，相比8月上半月略有上漲。其中，一線城市成交量明顯上漲，合計達到1.8萬套，遠遠超過8月上半月的1.5萬套，上漲幅度為20%。

【洋湖苑片區生態宜居樓盤推薦】

  亞豪機構最新統計數據顯示，上周(9月9日至15日)北京商品住宅共實現成交2966套，成交面積35.43萬平方米，環比之前一周(9月2日至8日)分別增加41.4%和59%。9月上半月，北京商品住宅共實現成交5791套，成交面積64.58萬平方米，相比上月同期分別增加14.1%和17.9%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09533579052.shtml

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