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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
就目前輿論最關心的樓市走向問題，霍總分別闡述瞭自己觀點。首先，針對從網上統計數據和實際產生的數據，霍總認為市場的確正在進行著一次深刻變化和調整。他強調，"這種調整一定是本年度房地產市場的主基調和主旋律，下半年也會保持，這是毋庸置疑的，我個人認為本次調整不是一次政策性的調整，而是市場的一種自我調節，本輪調整是由於銀行的緊縮政策為主線而導致的最接近市場新陳代謝 的一次周期性的自我調整。"
霍總針對市場的本輪調整指出，無論是稱作暴利時代，還是賣方市場已於今年正式終結 ，市場將從賣方市場轉向買方市場。而至於網友談論的崩盤論，霍總明確表示，"我個人是不認同崩盤論的，這種觀點屬於危言聳聽 ，不存在依據。"
采訪的最後，霍總通過新浪樂居的訪談向島城網友及業內同仁表達瞭卓越集團青島分公司的美好祝願："希望下半年，通過我們與業內共同的努力，使下半年更好，唱響下半年市場的最強音：因卓越而卓越，與卓越共卓越。"
卓越集團青島分公司總經理霍勇先生
市場轉向 崩盤論隻是危言聳聽
另外，對於市場充斥的大量恐慌心理，霍總認為是沒有必要的。他對此解釋道，"市場無論上升還是下降，發展到一定程度，都會進行正常的自我調節，這是市場規律，是十分正常的，在這個過程中的波動和起伏，都是符合客觀規律的正常現象。"
內容來自sina新聞
卓越集團青島公司總經理霍勇:下半年市場局勢或企穩
盡管多方數據表明市場還在持續下滑當中， 但霍總對樓市做出瞭積極的評價，"下半年我個人認為 下滑速度會隨著大量開發商以價換量的策略的實施和推進，逐步減緩和企穩，成交量也會逐步放大，並且伴隨著地方政府相關政策的調整，甚至會出現小幅的反彈，但反彈量和高度一定不會達到或超越以前的水平。"
2014年，房地產市場開局似乎沒能延續2013年的輝煌，而是突然轉向。相繼出臺的房地產調控出臺，從以往關註價格控制，轉向強調政府在增加住房供給的責任和市場化改革中的經濟功能。就青島而言，整個樓市表現相比去年遜色許多。
調整繼續成為樓市主基調 下半年市場局勢或企穩
青島新浪樂居有幸邀請到卓越集團青島分公司總經理霍勇先生，就今年島城樓市等相關問題進行瞭訪談。
迎合市場需求 自身苦練內功方顯"卓越"
針對企業如何在多變的市場環境下逆流而上，霍總答道，"在當前形勢下，在營銷推廣日趨同步的今天，我們隻有下大力度，苦練內功， 抓生產，抓經營管理，不斷提升產品力和形象，提升產品的競爭力， 不斷發展創新，才能在惡劣的市場和競爭環境中脫穎而出。"
霍總進一步通過上半年卓越蔚藍群島與卓越世紀中心的成功案例，詳細講解瞭上半年的營銷策略。"比如剛才說到的，上半年卓越蔚藍群島和卓越世紀中心就有針對性的，對本年度的下滑惡劣環境做出相應的調整。卓越世紀中心經過與集團和各個金融單位的配合， 想消費者之想，急消費者之急 ，我們出臺瞭一些非常有利於投資客和自住客的 政策， 比如一成首付，三年返租等策略，效果是非常顯著的，起碼從5月中旬推廣，卓越世紀中心已經銷售瞭 120套左右，近1.8億金額的成績。卓越蔚藍群島，前期產品基本售罄，直到5月份才有新品推出，截至近兩個月銷售600-700套的剛需小戶型產品。這說明市場需求是存在的，卓越蔚藍群島2013年被業內評價為 單盤銷冠，單盤銷售20多個億，業績是卓有成效的。
在總結上半年的營銷經驗，霍總堅定的說，"市場再不好，需求是一定存在的，就看我們在惡劣的市場環境下如何苦練內功，把後龍鎮二胎房貸崙背鄉房屋二胎自身的產品力和形象做起來，把賣點提升，才能立於不敗。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/16592828847.shtml
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