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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??與此同時，報告預計，與2014年前緊後松的走勢有所不同，2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松的房貸政策。不過，總體來看，2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。
??8.5折房貸曇花一現OR成為普遍？
??業內：今年房貸政策或前松後緊
今，信貸環境不斷放松，2015年開年以來，各大商業銀行的房貸利率優惠也出現一定幅度的放松。專傢表示，中央對樓市的態度由維穩向刺激需求轉變，一線城
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/08065972878387977709826.shtml
??盡管房貸平均利率下行是大勢所趨，但由於銀行資金成本整體過高，業內指出，房貸利率優惠重返7折時代概率極小，且大規模出現8.5折優惠的可能性也較小。不過，也有聲音表示，三月份預計8.5折房貸優惠會普及。
??對於今年房貸政策市場未來的走向，上海易居研究院研究員嚴躍進認為，從趨勢看，未來房貸依然會放松。他給出的理由是貨幣政策放松態勢以及公積金
??融360金融搜索平臺對全國最具代表性的15個重點城市的房貸市場進行瞭一次節前調查。數據顯示，相比1月的房貸利率，春節前15城中有10城平均利率繼續下行，3城保持不變，2城利率有所反彈，8.5折優惠利率再現北京和上海。
??緊接著，今年2月4日晚央行公佈降準，更像是一場甘露，讓不少地產研究者表現興奮，有研究院就表示，降準疊加降息，釋放的資金會優先流入樓市。
此外，中國經濟網記者註意到，在最新發佈的四季度貨幣政策報告中，央行放棄瞭此前“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭，這意味央行對房地產的態度由抑制
轉為刺激需求。
??事實上，自去年下半年開始，央行便推出多項房貸利好政策。其中，“9·30新政”是個突破，規定貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。不過，盡管房貸有所放松，但是大同區二胎房貸銀行一方的房貸利率並未跟上。此後，去年11月22日央行降息，倒是讓不少購房者享受到瞭切實的優惠。
政策繼續放寬的利好。融360首席執行官葉大清也表示，今年降準降息已成為市場共識，在降息政策影響背景下，房貸市場持續寬松幾成定局。
內容來自sina新聞
??近日，8.5折房貸利率重現京滬再次撥動購房者心弦，針對其是以噱頭“博眼球”還是房貸放松下的趨勢，市場觀點不一。事實上，自2014年年底至
??其實，市場上有不少觀點認為，2015年3月份後，市場需求會繼續釋放，這會帶來整個市場成交量的上升。此外，房貸政策也會積極配合需求，商業
和平區二胎借貸銀行和房企聯合進行房貸銷售的力度會加大。在降低購房者房貸成本、刺激購房者積極入市的情緒方面都有利好，8.5折的房貸水平或有望出現。
??事實上，據中國經濟網記者觀察，2015年開年至今，房貸利率水平是有下降，但樓市資金並未如想象中開閘放水、急劇上升。有一位地產從業者就表示，樓市認貸不認房政策和限購令政策都有松綁，但是“有政策，無市場”似乎正在成為現實。
??不過，也有機構認為，隨著春節後開發商推盤力度的加大以及寬松政策的逐步落實，樓市有望迎來一波明顯的反彈。此外，目前經濟普遍下行壓力很大，不斷出臺政策減緩下行的壓力，樓市會不會全面回暖或者是全面觸底回升，仍有待觀察。（中國經濟網 記者邢曉宇）
今年房貸政策或前松後緊 8.5折曇花一現or成普遍？
市限購政策松綁概率較大，從趨勢看，未來房貸依然會放松。
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