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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
由於經濟增長進入平穩期，很多人都希望繼續由銀行和地產來拉動經濟增長，但是，從目前的政策力度看，此次新政並非是一種強刺激，而是通過溫和的政策鼓勵買房。強刺激是制造一種過於寬松的貨幣環境以及明確的漲價預期，而當前總量貨幣政策並沒有放開，價格工具調整隻是定向樓市，也就是說，新的政策隻是定向刺激，而不是刺激整個宏觀經濟，也就不會制造一種過熱的非理性的氛圍。這種溫和的政策有助於避免樓市出現急跌和深跌的風險，平抑下滑曲線，以實現樓市的軟著陸。
內容來自sina新聞
但這些政策並不新鮮，此前救市曾制定和執行過同樣的政策。但其效果不可同日而語。因為目前大部分二三線城市出現房屋過剩的現象，大部分傢庭都購買瞭住房，而且很多人投資瞭多套。剛需傢庭對於目前過高的價格可能望塵莫及。以前在中國城市化高速增長期，住房剛需爆發，賺錢保值效應刺激瞭大量投資與投機行為，以及這種氛圍制造的氣氛導致很多傢庭透支性購房，現在這種投資、投機和擔憂氛圍都不存在，剛需也成為少數，且購買力不足。
樓市有望實現軟著陸
這印證瞭此前一直流傳的消息，即相關政策可能會出手拯救樓市。因為中國商業有所謂"金九銀十"的說法嘉義代書借款，但樓市自年初以來萎靡不振，不管是價格還是交易量，環比持續下跌，如果金秋旺季樓市仍然低迷，那麼，相關的市場預期將會加重。目前通過新的政策努力一下，就可以緩沖明年更大的下行壓力。
事實上，一些商業銀行很難執房貸7折利率的政策，一個原因是目前的吸儲成本較高，貸款額度受到規模限制，在目前市場融資較貴的背景下，商業銀行可能不願給出如此低的折扣，尤其是按揭貸款還款期較長，而這個過程房屋價格和價值可能會發生大的變動。其次，如果銀行真的將更多的信貸資源轉向個人按揭市場，那麼，這意味著企業的信貸資源大幅減少，會造成更嚴重的融資難、融資貴現象，對於實體樹林區房屋二胎經濟而言，是一種巨大的沖擊。
新政策還鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。但是，這一願望可能很難實現，因為如果按揭貸款利率打7折，其收益率比國債還要低，這無法吸引到投資者購買MBS。同樣，目前大量銀行按揭貸款無法證券化也是因為2008年後為刺激樓市而執行瞭低利率政策，證券化後收益率過低而無人問津。
在國慶假期前的最後一天，央行與銀監會正式發文，其核心內容是，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。其次，放寬對首套房貸認定標準，即對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/08184498495.shtml
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