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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
市民關心的交通路網建設今年主要著眼於主幹道的施工。一方面是東西向交通大動脈季華路和魁奇路加快升級。據透露，季華路快速化改造(首期)目前已投入5 億元，華寶路隧道節點和江灣跨線橋節點爭取春節前建成通車。而魁奇東延線已動工建設，魁奇西延線推進順利，一、二標段有望春節前通車。此外，季華北路已完 成總工程量的88%。
已投入5億元
今年禪城還成立瞭奇槎工作局專門推進奇槎片區的建設，據悉年底將完成轄區內所有污染企業整治和加快推進土地征收前 期工作。而在產業園區方面，綠島湖都市產業區的商業區和人才公寓已封頂，80萬平方米的建築總量中，已完成32萬平方米物業建設，第一批物業將在明年5月 投入使用。
進展：
今年是城市升級三年行動計劃的第二年。昨日禪城區升級辦對外公佈瞭今年的升級項目進展，以及明年的工作計劃。據介紹，今年到目前為止禪城已在城市升 級方面投入126億元，65個升級項目有60項已開工建設，25項已經完工。其中季華路提升改造的華寶路隧道節點和江灣跨線橋節點將爭取春節前建成通車。
城市升級需要大量資金作為支 撐，以完成大量的城市建設等工作。禪城區升級辦相關負責人透露，今年全年計劃投入144億元，而截至目前禪城區已投入瞭126億元。該負責人對記者介紹， 城市升級的資金來源還需要撬動多方資本共同參與。據初步統計，在升級項目帶動下，企業投入資金超過1億元。據統計，禪城城市升級工作開展兩年以來，通過財 政資金和公用資產的杠桿作用等，撬動社會市場投資禪城區超過600億元。
季華路兩節點 力爭春節前通車
芳苑鄉二胎房貸利率 資金：
兩年撬動市場投資
二林鎮土地貸款
超600億元
記者瞭解到，2014年將是禪城區城市升級三年行動計劃的最後一年，禪城區升級辦稱明年的四大重點任務已經確定。首先是結合中軸線規劃推動老城區升級。此外還要全力推動產業載體建設促進產業升級，繼續加快綠島湖片區、歐洲工業園、智慧新城及主題園區建設等。
季華路快速化改造
內容來自sina新聞
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08243790492.shtml
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