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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  不論業內人士如何樂觀，進入2014年，開發商們還是普遍感受到瞭寒意，最根本的原因是行業正在接近趨勢性拐點。

  "房企資金壓力比較大，尤其是一些(房地產信托等金融產品)剛性兌付將到期，比如一些信托將在今年5月份到期。"陳勁松說，"2014年如果發生像2012年初那樣的大型地產商降價，對行業來說是好事。"

  2010年人口普查數據顯示，我國城鎮住宅建築面積在2010年達到203億平米，城鎮人均住宅面積30.3平米。鄉村住宅總面積為210億平米，人均31.7平米。

  事實上，中國房地產市場正在加速成熟，尤其是住宅市場，已經在快速趨近總量飽和的臨界點；住宅和商業地產的市場風險正在加大。反而是城鎮化所催生的其他環保、醫療、文化、消連江縣政府債務協商費等服務類需求，正在逐漸擴大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08442666249.shtml

  如果中國未來順利達到70%以上的城鎮化率(10億城鎮人口)，城鎮住宅總量應該在300億-350億的水平達到存量的飽和。2013年底在建房地產面積存量約為64億平方米，其中約75%是住宅，即50億平方米的住宅。當年新開工約14.6億平方米，維持這樣的速度，在4到7年內，也就是在2017-2020年間就會達到300億-350億的總量平衡點。

  世聯行董事長陳勁松認為，2014年，房地產行業將進入高位調整期。市場正在經歷"倒春寒"，一線城市也不能幸免，市場將繼續分化，剛需產品降價是必然的。

  盡管住宅市場開始下滑，但其他的細分領域卻依然存在機會，比如社區商業、醫療、教育、文化配套產業。開發商們也紛紛轉型，將之作為房地產的相關多元化進行培育、開發，並在此基礎上向金融、消費服務業延伸。

  輝煌、暴利的中國住宅開發市場正在隱退。

  這意味著，目前的這種住宅增量開發的模式是一種深度透支未來需求的模式，未來住宅市場的真實需求不可能支撐如此高的開發量和銷售量。

  市場的短期壓力已經顯現。3月份全國54個城市樓市成交大幅下跌，包括北京、杭州、常州等一二三線城市全部出現瞭降價。

內容來自民間二胎房貸合法嗎怎麼貸款比較會過件sina新聞

城鎮化增速放緩房地產不再是最好的生意

  城鎮化主線中，能夠分流大城市資源的中小城市和區域仍有比較多的機會，比如京津冀一體化。如何推動中心人口向新城、小城鎮和周邊地區疏散是當務之急，而之前的落後地區如"環京津貧困帶"也有動力去推動這一進程。

  本月新鮮出爐的《國傢新型城鎮化規劃2014-2020年》，提出2020年城鎮化率60%左右，這比之前預期的70%大幅放緩，顯示高層在城鎮化上以人為本的決心，以及重點提高城鎮化質量的態度。

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