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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??基於這些困境，Sam Chandan認為在2015年，歐洲、俄羅斯、日本、東歐、非洲和中東等地的經濟都面臨著極大的挑戰，尤其是地緣政治將加重中歐和東歐的經濟挑戰；美國在經歷幾年的恢復之後，經濟前景將有所改善，並會提高利率；而中國經濟將繼續穩健增長。
??“消費力不斷提高、出口比例下降、經濟持續增長”，Sam Chandan認為中國已是一個成熟的大型的市場，其發展速度與規模對全球經濟發展有著深刻的影響。中國現在不單是外商直接投資的接收國，更多的是其它國傢的外商投資者，“全球的投資者大部分來自中國，到目前為止，美國在經濟規模上已不再是全球的領導者，在全球貿易上的貢獻也不如中國。” SamChandan坦言道。
??新浪樂居訊 新年伊始，新一年的經濟發展趨勢是避不開的話題，今年全球經濟有什麼發展趨勢？面臨什麼挑戰？中國會不會展現出更強的領導力？美國房地產是否會放緩，其經濟是否會面臨更大的挑戰？這是沃頓商學院教授Sam Chandan在2015年年初問自己的問題，他在2015“易居－沃頓”中國房地產商業精英高級研修班上做出瞭解答。
??全球資本到達歷史最低 發展趨勢堪憂
??“挑戰”是Sam Chandan演講中的高頻詞匯，美國經濟尚未恢復、資本短缺、國債收益持續下降；中國經濟增長逐漸放緩；歐洲經濟下滑，收支不平衡；俄羅斯和日本經濟衰退；油價下跌影響著中東、非洲等地的經濟格局……
沃頓商學院教授Sam Chandan
??美國復蘇期將持續10年
Sam Chandan中國經濟將穩健增長
??中國經濟穩健增長 積極佈局海外投資林邊鄉土地貸款
內容來自sina新聞
??紐約的華爾道夫酒店、曼哈頓廣場，這些美國的標志性地標都已被中國企業收購，包括萬科、綠地在內的中國投資者積極佈局美國加州、西雅圖、紐約等地，高價格、高風險並不妨礙他們投資的腳步，Sam Chandan 分析稱“中國的71.9%的收購量的增長對於美國的企業和市場都是有十分重要的影響。”
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??Sam Chandan表示，其實中國的發展不似預期那麼快，但今年的經濟還將穩健地增長。”
??1月6日，美國10年期國債收益率跌破2%，為去年10月以來首次。這個數據在SamChandan看來可以衡量全球經濟面臨的一些挑戰，他分析稱：“全球的資本已經到達歷史最低點，未來全球的發展趨勢令人擔憂。”
??根據Sam Chandan的分析，美國的經濟形勢不容樂觀：對內資本短缺，國債收益持續下降，在全球研發支出、海外直接投資、建築支出三方面增速放緩；對外，中國的發展虎視眈眈。內憂外患之下，Sam Chandan預測：“這將是美國歷史時間最長的復蘇期，會無限期延長，可能持續10年。”但他認為，在過去幾年裡，美國調低利率促進投資和發展，經濟得到較好恢復，在2015年，營商環境將有所改善，房地產和物業價值會有所上漲。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/10015959136683000906033.shtml
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