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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??中新網12月27日電據澳洲新快網援引《澳洲人報》報道，過去一年，華人對澳洲商業房地產投資額翻番，超過25億元。但隨著大量中國大型開發商競相進入該市場，及中國保險公司有意進行海外投資，這一數據在未來一年有望錦上添花，再創新高。
??隨著2014年接近尾聲，越來越多合作協議也即將敲定。大連萬達集團對悉尼環形碼頭旁名為“Gold Fields House”的辦公大樓的購置項目進入最後階段，盡管仍有一項協議未達成。
??據DTZ分析報告顯示，盡管中國對澳投資額有所增加，但該數據仍遠低於新加坡對澳的商業房產投資水平，就今年來看，新加坡對澳洲辦公、零售、工業及綜合開發等領域的房地產的投資占比高達36%，總額超過44.23億，同比增加18.61億。
??其它中國大型開發商，如深圳的中國招商局和金地集團，都試圖進入澳洲房地產市場。世邦魏理仕墨爾本業務主管維澤爾，住宅房產是目前最受歡迎的資產種類，隨著中國企業對澳洲市場進一步適應，這種局面會隨著時間流逝而逐步發生轉變。
??報告還指出，人民幣升值25%也大幅提高瞭中國投資者的購買力，促使更多投資資金外流到發達國傢。
2014華人投資澳洲商業房產超25億 明年或創新高
??維澤爾表示，金地集團、Shinmao房產及綠城中國控股有限公司明年將會是澳洲首府城市房產市場的重要參與者。“我們感覺到許多傢庭及富人都將從住房開發市場轉向投資型房產市場中。”
??中國上海綜合型企業復興國際當前也商討以1.2億收購英威達地產集團(Investa Property Group)旗下位於北悉尼的一幢高樓。
??另外，明年起中國保險公司或開始增加對澳房產市場投入資金。陽光保險是中國首傢直接投資澳洲房產的保險公司，該公司11月以4.63億收購瞭悉尼的喜來登公園酒店。
??據高緯物業近日的報告表明，中國企業近期的並購活動“看似僅為暫時性的投資試驗舉措”。“這些投資都不旨在盈利，而是抱著學習的態度而進入的。諸多投資者在中國房市繁榮期間賺得盆滿缽滿，如今已過度依賴這個市場瞭。”
??房產服務公司DTZ的數據顯示，今年，辦公、零售、工業及綜合開發等領域的房地產共吸收瞭121.76億元，與2013年的68.82億相比增幅翻倍。由於碧桂園、中國保利集團及富力地產等大型開發商大舉進軍悉尼和墨爾本寫字樓和開發型房產，促使中國大陸和香港地區對澳洲寫字樓的投資額高達25.06億，較去年的9.54億有明顯增長。
內容來自sina新聞
??與此同時，中國開發商願景投資集團目前也在洽談以超過1.04億的資金收購安保資本批發辦公司基金公司位於皮特街(Pitt St)338號的一幢寫字樓。願景投資11月就以1.56億元購入瞭同一街區的卡斯爾雷街(Castle-reagh St)233號的一棟建築。據悉，該集團計劃與另一中國開發商祥符集團在該址合資開發大型住房和酒店項目。
??“酒店將成為流動資金的第一受益方，因為許多中國買傢清楚酒店業的運作流程，所以要做的隻是將推動市場的本土力量集中在這些資產上。同時，我們還發現不少中國私營企業對零售購物中心很感興趣，我們認為這是2015年關鍵的發展領域。”
新聞來源http://sy基隆市小額信貸.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/09155954776405568177351.shtml
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