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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  中國註冊理財規劃師協會廣大埔鄉土地貸款額度州中心總監、中國註冊理財規劃師吳忠華建議：

  案例：肖小姐，26歲，單身，每月到手約5000元(除卻其他福利等)，年收入包括公積金、獎金在內約為13萬元左右。現在工作不到3年，有存款10萬元。每月開支最大的為房屋租金加水電煤氣網費等均攤合計約為1800元，單位包午餐(有午餐補貼)，一個月在飲食方面的花費約600元。其他的開支比較隨意，比如購物和朋友聚餐等，大概1000元，因開銷過多，成為月光族。

  至於郊區的房子，升值保值沒有市區好，交通也沒有市區方便，同樣價格，寧願買市區的房子，即使面積小一點，也比郊區面積大的房子好。畢竟肖小姐現在還是單身，也不急於一時為瞭一個人住去買房子，所以建議過幾年，一步到位買市區的房子，到時肖小姐可能結婚生子，更需要市區學位房。

  中國平安理財規劃師李豐認為，根據肖小姐的個案，每月到手5000元，減掉房租水電煤氣網費1800元，夥食費600元，交際費1000元，剩下1600元，不足以月供一套市中心的房子。建議肖小姐先存幾年錢，等經濟寬松瞭，再借助父母的80萬元，買市區的房子。

  1、關於市區與郊區房產購置選擇問題，要在對肖小姐的購房需求、購房能力、生活圈子、是否與父母同住等綜合因素評估後，才能給出合適的建議。但從投資角度看，建議購置市區的房子，一方面交通便利，未來小孩讀書方便，另一方面市區房子較能保值。從生活角度看，則建議郊區配套完善的房子，因購置成本相對較低，居住環境舒適。

  理財目標：肖小姐想在30歲之前攢夠一套廣州市區的房屋首付款，其父淡水區農地貸款率利最低銀行比較母可以贊助她80萬元，但是她比較猶豫，在考慮是借爸媽的錢一步到位買市中心的學位房，還是先買郊區的房？

單身女要不要 啃老買市區房？

內容來自sina新聞

  分析建議

  2、但從肖小姐的整體財務狀況看，目前暫不建議她購買房產，特別是市區的房產。原因一是從肖小姐的每月收支計算，可能暫時無法支付市區房產的月供，貿然決定很可能會改變其生活質量從而引起連鎖反應。可考慮養成良好的理財習慣後，待真正掌握盈餘資金，再考慮購買房產；二是肖小姐的首期款項是問父母所借，根據常規情況，80萬元也應該是父母一筆重要的養老資金。如都投入在房產上，風險較大。三是目前肖小姐還是單身，還未掌握理性的理財知識和理財習慣，因此造成入不敷出的機會相對較高。

  3、具體來說，肖小姐可以從三方面著手理財：一、養成良好的消費及儲蓄習慣，將每月收入按儲蓄、生活消費、自我增值、社交費用比例劃分，比如儲蓄、自我增值占70%以上，生活消費、社交消費占30%進行規劃。二、將10萬元存款用活，其中5萬元作機動資金，另外5萬元選購一些穩健的，收益高於銀行定期利率的理財產品。三、父母的80萬元養老資金也需靈活運用，可通過銀行定期與理財產品相結合的方式，防止資金貶值，同時作不時之需。四、肖小姐在未來的10-20年裡，理論上會成立自己的傢庭，並且需要承擔供房、生活、小孩教育等諸多壓力，所以應該在單身期為自己購買一份儲蓄型的人壽保險，以確保在未來歲月裡，意外、疾病等的開支可以由第三方承擔。五、選擇一位專業的註冊理財規劃師作資產規劃，甚至人生規劃，盡量避免自己盲目投資、盲目理財。羊城晚報記者戴曼曼

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08564475812.shtml

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