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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
北京準地王地塊暫停出讓 行政手段幹預市場預期
在市場需求旺盛的前提之下，預售證發放受到相關部門的幹預。據偉業我愛我傢市場研究院的數據監測顯示，2013年以來北京僅有53個樓盤順利獲得預售許可，其中，5月以來僅有13個項目獲得預售許可證，相比開發企業計劃開盤量而言明顯萎縮。
5月27日上午北京市土地整理儲備中心發佈公告稱，"現因故暫停北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目(配建"公共租賃住房")(京土整儲掛(豐)[2013]041號)掛牌出讓活動。據偉業我愛我傢市場研究院監測，該地塊掛牌競價起始於5月14日，競價起始價為131000萬元，掛牌競價截止時間為5月28日，截至27日上午被暫停出讓之前，一共有7次報價，最後一次報價時間為5月24日16:07:00，報價額為135200萬元。倘若該土地順利成交，樓面地價將突破20000元大關，將成為今年的住宅單價地王。
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水林鄉土地貸款額度政府行政幹預市場預期還將延續
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，從去年以來成交量價開始反彈中可以窺見，隻要有類似"地王"頻現或者樓盤"搶購"的事件發生，就會擾亂正常的市場格局。因此，對於房地產市場而言，管理市場預期與控制需求釋放同等重要。胡景暉預計後續各項政策還將會把調控市場預期作為另一重要目標來落實。
2013年北京僅有53樓盤順利獲得預售許可
在新增供應量無法兌現之前，幹預市場預期在情理之中
結合上述兩事件，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，開發商與政府就開盤價格還將繼續博弈，預售證發放速度受限，使得新增市場供應無法兌現，要想控制房價繼續上漲，政府當務之急依然是延緩需求入市時間，穩定市場預期。因此，任何換回市場信心的事件都可能引發市場恐慌，帶來與調控基調不符的後果，最終都將受到政大甲區房貸府行政幹預，可見，暫停"準地王"地塊出讓自然在情理之中。
每當北京樓市預期高漲之勢，都會有對應的措施與之對應，2013年1月暫停出讓朝陽區豆各莊鄉土地，2013年3月北京"十九條"新政出臺，以及2013年5月再次暫停豐臺區夏傢胡同地塊都是最好的說明。
內容來自sina新聞
"準地王"地塊掛牌競價截止日之前被暫停出讓
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/14292245471.shtml
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