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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來農地變建地條件算公式貸款全省皆可處理自sina新聞

恒大地產去年銷售破千億 今年目標1100億

  恒大地產終於跨入房企千億軍團行列。昨日，記者從恒大地產方面獲悉，該公司全年銷售額達1003.97億元，同比上升8.8%。同時，恒大將今年的銷售目標鎖定至1100億元。

  值得一提的是，恒大去年銷售額較2010年的504億元多出近一倍，僅用3年就實現瞭銷售翻番，進入千億俱樂部。

  數據顯示，恒大地產去年銷售均價為6741元/平方米，該數據較2012年增長約13.1%。去年恒大分別在6月、8月、9月和10月銷售均突破百億元大關，其中，8月至10月連續3個月的銷售額超百億元，尤其是10月銷售高達166.2億元，創該公司有史以來單月銷售最高紀錄。

  而在2013年11月和12月，恒大銷售業績較前幾月有明顯回落。據接近恒大地產人士分析，恒大集團當時在全年千億元銷售目標伸手可及的前提下，有意調整銷售節奏，隨行就市，合理提升利潤率，為2014年銷售積蓄力量。

  此外，恒大方面將今年銷售目標鎖定至1100億元，較2013年的千億銷售目標上升10%。上述人士坦言，10%的增長幅度符合公司發展預期。而恒大董事局主席許傢印曾在各種場合多次表態：凡是恒大定的計劃，一定會超額完成。

  在過去3年中，恒大地產銷售額增長較為穩定。該公司2011年全年銷售業績是803.9億元，2012年全年銷售業績是923.2億元，2013年1003.97億元，每年增幅都保持在10%左右。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08372570190.shtml

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