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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??仔細梳理本屆政府對於房地產調控的表態,可以看到與經濟數據的走低是具有高度相關性:去年3月13日,同樣的場合,相關表態是“對房地產市場要因城因地分類進行調控,抑制投機投資性需求,重在建立長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。”10月29日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,部署推進消費擴大和升級,促進經濟提質增效,要求重點推進住房等六大領域消費。今年1月,國務院總理李克強在瑞士達沃斯出席世界經濟論壇時提到瞭房地產的話題,表述是:“中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化,對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產市場在一定時間內出現調整,這也是正常的。中國政府希望房地產市場能夠長期平穩健康發展。”
互聯網+時代 樓市也當告別任性生長
??日前,國務院總理李克強在答記者問時表示:我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的。我們支持居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產市場長期平穩健康發展。
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??決策者對房地產調控的放松確實有看得見的苦衷:財政部3月16日公佈的數據顯示,今年前兩個月,全國一般公共預算收入2.57萬億元,同比增長3.2%。受房地產市場調整、商品房銷售額下降的影響,房地產相關稅收出現負增長;土地出讓收入下降36.2%。
??我們當然可以說經濟增速放緩倒逼政策放松,但同時也要註意到即使是到瞭今天這樣的微妙時刻,即使需要對房地產全面放松調控來重獲好看的數據,決策者仍然在堅持“支持居民自住性住房和改善性住房需求”,這樣的堅持與2009年的政策有較多的區別。比如,在四個一線城市和三亞,限購政策目前依然有效,二套房首銀行信用貸款借貸缺錢急用哪裡借錢付也沒有全面放松,投機和投資的資金在這5個城市要想重玩以前的遊戲暫時不太可能。而在三四線城市,這些資金根本就不敢像以前那樣玩,整個遊戲規則和大環境完全改變瞭。
??中國今時今日的經濟再也不能靠房地產來推動、拉升,因為資源已經消耗太多,公眾壓力也越來越大。房地產最多隻能作為一個“托底”經濟數據的工具,當經濟步入困局時,政府或許不得不部分放松房地產調控來對沖下滑的各項指標,但決策者更相信“互聯網+”的力量,“站在‘互聯網+’的風口上順勢而為,會使中國經濟飛起來”(李克強語)這樣的表述對房地產業絕對不是一個好信號。
??地方政府擺脫對土地財政、房地產的依賴當然是一個極其漫長痛苦的過程,這其中需要政府進一步壓縮行政經費、全面公開預算,全面壓縮各種好大喜功的面子工程,學會過“緊日子”,在這個前提下,房地產稅在走過立法程序之後,將走上前臺,成為土地出讓收入下降之後,地方政府必須高度重視的重要收入來源。屆時,房地產市場將緩慢發生巨變,擁有多套住房的富裕人群將成為地方政府的重要納稅人。有瞭這一穩定的收入來源,地方政府與房地產業在利益分配上會產生比以往大得多的分歧,這樣的分歧將間接助力經濟擺脫土地財政的依賴,這對中國而言絕非壞事。
??房地產調控的口徑毫無疑問在放松,但是並非2009年的翻版。信貸銀行信貸年息建地
內容來自sina新聞
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/06105983358460925100257.shtml
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