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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

廣雅千萬獨棟別墅等瞭4個月終售出



  物業地址： 番禺區南村鎮興南大道398號廣州雅居樂花園灝湖居別墅，面積：319平方米，成交價：1080萬元。

  點評：滿堂紅專業人士介紹，該套成交的單位是廣州雅居樂花園2層獨棟別墅，帶300平方米私傢花園，證不足5年，純南北向，望園景，五房兩廳，業主購入後一直未進行裝修，毛坯出售。業主因要辦理移民出國，因此於今年6月份開始放售該套物業，放盤價為1100萬元，單價約為34477元/m2，底價為1080萬元，約為33850元/m2，剛開始的4月內僅有1臺客表示感興趣，最終因價格問題未能成交。10月上旬，有一經商的客戶因需改善居住環境而相中該物業，而客戶與傢人經多次看房後，最後以底價1080萬元成交，該案為11月份以來的最高總價成交的物業。

  置業小TIPS：廣州雅居樂花園是坐落於番禺華南板塊內，毗鄰萬博商圈，西臨山頂公園，小區是多年成熟大盤，小區有加拿大中英文幼兒園、雅居樂中加學校、酒店、運動會所、商業街、菜市場、超市、食肆等，周邊有南村小學、華師附小、南村華聯中學、南村醫院、廣東省兒童醫院等，生活設施一應俱全。小區周邊設有多個嘉義市急汽車貸款公交車站，有多路公交車停靠，未來地鐵7號線將於小區門口附近設有地鐵站，交通便捷度良好。目前同類型物業放盤價基本都在3.3萬~3.5萬元/m2之間。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/07354594766.shtml

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